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百载商埠,汕头万象城入局将带来什么?

| 2019-06-23 阅读 144

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引言

历经百载更迭,未来随着汕头万象城与万象汇相继开业,潮汕商业能否再现荣光?

图片来源:摄影师 许学锐

来源 |赢商网(ID:winshang

作者 |陳与柒

图片来源 | 除特殊注明外,其余图片来自华润置地


在中国,内地开发商在商业地产的开发主要有三种模式:


  • 一类是万达模式,以做住宅的方式做商业,再把多数商用物业卖掉,提供统一管理;

  • 一类是凯德模式,用基金运作方式做商业,成功一个退出一个;

  • 还有一类,就是华润置地模式。这种模式偏“港派”作风,即在重点城市的核心区域开发大型商业综合体,且全部自持。


这种模式的优势在于拥有巨大的明星效应。一如当年深圳万象城,2017年开业的万象天地,抑或接替“南国商城”蜕变归来的汕头万象城,都是一经出场便能吸聚全城乃至全国目光的优质项目。


但不可忽略的是,这种模式的底层逻辑,其实是华润置地骨子里淌着的与城市共生的创变基因


01


从“深圳最大旧改项目”探索与城市共生


2007年,华润置地投资60亿,拿下南山大冲村近300万㎡旧改项目。短短10年间,一个原为农业状态的小村落,变身深圳潮人打卡的时尚地,也成了如今外界眼中为数不多的成功旧改作品——万象天地


象天地在保留当地文化遗迹基础上,打破传统“大盒子”的思维定式,最终形成“街区+购物中心”的创新建筑形态。用无数个散落的小盒子”,串联起整个空间的步行尺度,成为一个具有互动性和持久性的公共空间。


华润置地希望以此回应,旧城改造并非简单粗暴地将建筑推倒重来,而是探索与城市共生长的延续故事:如何保留与传承当地文化?如何推进城市创新……每一次自我扣问,都使得华润置地与城市的捆绑关系更加紧密。


历史的足迹,一路延续。


在深圳以东300多公里外的汕头,彼时正经历着城区建设与人口东移,繁华的商业中心从金平区转移至龙湖区。其中最具标志性意义的是,2000年,粤东地区最大的百货购物中心——南国商城开业。


图片来源:视觉中国


作为外来商业与汕头本土经营理念碰撞的首个结晶,南国商城引进沃尔玛超市、百盛百货、麦当劳、肯德基以及服饰、金饰精品等品类,成为无数潮汕市民购物的必逛之地,且在此后十余年经营里,“毫无竞争对手”。


兴许过惯了安逸日子,南国商城“建筑老化、业态传统”,在汕头经济CBD商圈大规模革新进程中显得格外突兀。等不及时代说再见,2013年,汕头政府一纸规划,决定将南国商城“推倒重来”。


一个旧时代陨落,预示着新时代崛起。2014年,华润置地耗资15.7亿接过南国商城的“衣钵”,投资60亿将其改造成为广东省内第三座万象城


对华润置地而言,这个项目是“天时地利人和”的存在,“在合适时机,核心地段,传承汕头的商业文明基因,延续市民对南国商城的回忆。”


对潮汕本地人而言,这里是生活之外的一个娱乐栖息地。


02


华润置地入局与汕头商业新纪元


南国商城后,汕头商业随即转入“购物中心模式”探索的新纪元,陆续诞生了汕头苏宁广场、卜蜂中心等商业项目,华润置地也在此开启了它的“市场培育计划”。


时至2017年底,广东省政府一纸文书,可谓为汕头发展添了一把火力。其中明确提出:


  • 将汕头打造成省域副中心城市之一;

  • 以汕头博猫注册 为中心,加快推进汕潮揭同城化发展,建设成为粤东区域中心城市;

  • 将国务院批复的汕头华侨经济文化合作试验区,打造成汕头经济特区的经济增长点,带动粤东地区振兴发展。


政策加持之下,赢商网查阅潮汕地区经济数据获悉,2018年,汕揭潮三市GDP达5731.8亿元,社会消费品总额达3476亿元,相当于深圳的1/2,且三市年增速达8.8%以上,可见城市消费力愈发活跃。


数据来源:国家统计局 制图:赢商网


可另一面,面对560多万常住人口的汕头,乃至近1500万人口量级的潮汕地区,商业发展不平衡、以及缺乏具有影响力的城市商业综合体的弊端亦日渐显现。


据赢商大数据统计,目前汕头市区已开业购物中心,体量达5万㎡以上的仅有苏宁广场、群光广场、卜蜂中心三座,10万㎡以上的更是寥寥,仅有5月底新开业的万达广场,其余均为住宅配套的小型社区商业。


即便从增量市场看,大型商业综合体也相当匮乏。


而从商业内容形式看,现有商业均以服饰、金饰等零售及餐饮业态为主,缺乏体验类业态组合,服务水平亦相对粗糙,“远未能很好地满足市民日常消费需要,未能在市民心中形成‘优质购物体验’的心理暗示,难以满足城市消费升级的需求。”一位潮汕商业观察者如是评价。


正因此,华润置地的到来,几乎成了潮汕市民心目中的集体期待。


汕头万象城效果图


进军粤东五年,在“润物新生粤东战略发布会”上,华润置地在粤东地区的商业版图,也正徐徐展开。


赢商网了解到,坐落汕头市区中轴线,承袭过去南国商城“粤东最大购物中心”的称号,17.6万㎡的汕头万象城计划于2021年4月30日正式开业,规划了400多个铺位。


“力求从根源上,让进入汕头的品牌摆脱原本仅停留在三四线城市的级次,释放这座城市本该有的消费力。”华润置地对赢商网表示。


此外,发布会上还透露了汕头万象城两大主题空间的创作计划。


汕头万象城效果图


潮膳(暂定名):粤东首个9000㎡潮汕美食聚集地&冰场


“提到潮汕,你会想到什么。

“吃”。


一个简单的互动,引出了在潮汕地区绕不开的话题。毋庸置疑,美食已然成为潮汕一种独特文化。“这也是我们思考最多的地方,如何传承潮汕原汁原味的文化?”华润置地表示。


于是,以美食为切入点,一个9000㎡“潮膳”主题空间由此而来。据了解,该空间将网罗潮汕地区最地道小吃与美食品牌,让土生土长的潮汕人能够在此找到儿时的味道,也让外来游客不必东奔西跑,就能体验沉浸式场景与服务。


所谓“沉浸式”,华润置地希望打造贴合本地人消费习惯的创新空间,例如规划骑楼、戏台、市集等场景,既还原本土文化又植入创新元素。


让赢商网颇感意外的是,在遍地美食的潮汕,以及各大商场对餐饮业态表示经营困难的当下,华润置地此举可谓“迎难而上”,“我们还有更大的野心,当潮膳主题空间试验成功后,希望将之复制到全国各地,这是对传统文化保存、保留、保育、发展的一种传承。”


而面对潮汕美食“有品类无品牌”的难题,华润置地表示,在品牌包装、设计及经营培训上,汕头万象城将给予潮汕美食品牌一定的支持。


事实上,类似的品牌孵化经验,华润置地在过去十几年的商业生涯中已运作相当成熟:满记甜品最早第一家店开在深圳万象城,如今已遍布全国;广西桂小厨亦如此。


汕头万象城室内效果图


潮玩(暂定名):粤东首个1.2万㎡体验式创新空间&影院


传承美食文化之外,一个为年轻潮人主打的“潮玩”主题空间,是汕头万象城献礼潮汕商业的又一份诚意。“我们考察潮汕商业发现,年轻人数量非常多,他们是购物中心的主力客群,是必然博猫平台 的市场趋势。”


基于此,为年轻族群社交、娱乐打造的粤东首个体验式潮玩创新空间应运而生。


赢商网了解到,这个1.2万㎡潮玩主题空间以新奇潮酷为定位,探索潮流娱乐新物种,引入自带IP属性跨界品牌和新概念店,植入先锋文化,为追逐潮流的年轻人提供休闲消费好去处。“


此外,与传统购物空间仅有单一功能不同,未来汕头万象城在“潮玩”主题空间的运营上,将策办炫酷、潮流、Life style系列活动,满足年轻消费者追求多样化场景体验的需求。



03


潮汕商业荣光能否再现?


赢商大数据统计结果发现,近四年来,购物中心室内主题空间年均数量增长率高达108.5%。一个成功的主题空间,应当是具有明确主题、鲜明场景、融合多元业态的强体验式空间,满足“新生代”消费者重品质和体验的需求。


回归汕头万象城两大主题空间,一个是主打地域情怀的美食空间,一个是围绕80后、90后主流消费群体喜好潮酷的生活方式空间


由此我们看到,华润置地对城市文化的理解,并非简单的建筑设计和品牌组合,而在于寻找与消费者之间的共鸣点,提供一个购物场所之外的精神栖息地,也为城市注入创新的商业基因,缩小城市与城市之间生活方式上的差距。


一如华润置地所言,“一个具有标杆意义的购物中心,往往能在1、2年内对消费者进行消费心智大升级,这便是引领的力量,既包括商业本身的引领,也是对消费者消费理念的引领。”


汕头万象城之外,华润置地在粤东布局的第二个商业项目——位于东海岸新城的汕头万象汇,则将带来焕然一新的建筑形态及主题业态规划。


汕头万象汇效果图


据了解,4.5万㎡的汕头万象汇将围绕“亲子+社交”,打造主题型精致购物中心,业态上集结了生活配套、亲子、社交、美食、潮流五大功能,未来将成为区域内的亲子社交聚集地,同时填补东海岸新城的商业空白。


但其更重要的意义在于,汕头万象汇能够在定位、业态与内容上,与汕头万象城形成错位互补,为城市带来更多元化的生活方式,共同完善汕头商业新格局。


新消费时代,评估一个购物中心的维度,已然不再是规模大小或定位高低,而是它为这座城市带来哪些改变。这也是华润置地打从深圳万象城落地之初,便秉持的方向。


从深圳到南宁、从柳州到厦门,华润置地一直以“城市参与者与建设者”的双重身份,探索全新生活方式,铸就城市地标推动城市商业升级,也注入新活力。


及至此次进军粤东汕头,华润置地也是带着“再现潮汕商业荣光、振兴粤东地区发展”的使命而来。


图片来源:摄影师 许学锐


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